Semanas de pesquisa espalhada
CAR, SIGEF, IBAMA, ICMBio, IPHAN, IBGE: cada base num site, cada uma num formato. Enquanto você junta tudo, o terrenista conversa com outro loteador.
Black Friday 2026 ATÉ 60% OFF
Vale a pena lotear esta área? Saiba antes de gastar com ela.
O PG Viabilidade faz a conta e diz se o terreno merece o seu tempo. O PG Studio desenha ruas, quadras e lotes sobre o terreno real. E o projeto volta como estudo e proposta para o terrenista e o investidor.
- Garantia de 7 dias
- Acesso liberado na hora
- Pix, cartão ou boleto
- Preço travado por 12 meses
Mais de 15 bases públicas cruzadas sobre a sua gleba
CARSIGEFIBAMAICMBioIPHANMapBiomasIBGEUnidades de conservaçãoTerras indígenasQuilombosAssentamentosMineraçãoLinhas de transmissãoRisco geológicoFaixa de fronteira20 anos de chuva
O problema
O erro mais caro de um loteamento acontece antes do primeiro traço.
Quase todo negócio que dá errado já estava errado na hora de olhar o terreno: um dado que ninguém pesquisou, uma conta feita no chute, uma proposta que não convenceu.
Surpresas que derrubam o negócio
Uma APP que toma boa parte da gleba, uma linha de transmissão com faixa de servidão, um embargo ambiental. Descobrir depois do contrato sai caro.
Conta no chute
Preço do lote estimado de cabeça, obra sem referência da região, caixa sem cenário. A planilha fecha, mas o negócio não.
Proposta que não convence
Chegar ao terrenista e ao investidor sem estudo e sem desenho é negociar no escuro.
Raio-X da glebaEXEMPLO ILUSTRATIVO
- Embargos IBAMA e ICMBio
Consulta na área e em volta delaOK - Rio e APP
Faixa de preservação marcadaATENÇÃO - Linha de transmissão
Faixa de servidão a considerarATENÇÃO - Declividade
Curvas de nível e vista 3DPRONTO - Chuva
Histórico de 20 anosPRONTO - Imóveis vizinhos
CAR e SIGEFPRONTO
Sai também como laudo de triagem em PDF
Antes e depois
Do jeito de sempre ou do jeito certo.
Do jeito de sempre
- Semanas abrindo sites públicos, um por um
- Preço do lote estimado no feeling
- Desenho refeito a cada mudança de rua
- Quantidades redigitadas do desenho para a planilha
- Restrições descobertas depois do contrato
- Proposta montada às pressas, sem cenário
Com o Ecossistema
- Mais de 15 bases públicas cruzadas na gleba, cada uma com fonte e data
- Preço de partida do lote para os 5.570 municípios, com fatores do IBGE
- Você traça as ruas; quadras e lotes saem gerados
- O projeto do Studio entra no Viabilidade sem redigitar
- Limites da lei apontados como avisos enquanto você desenha
- Cenários com TIR, payback e calendário do caixa, prontos para a proposta
Como os dois trabalham juntos
Primeiro o número diz se vale. Depois o desenho prova. No fim, o estudo fecha.
Vale a pena olhar este terreno?
Em 7 passos guiados você informa o terreno, o que fazer, como pagar, por quanto vender e quanto custa. O sistema sugere o que você ainda não sabe, com preço de partida para qualquer cidade do Brasil.
Desenhe o projeto sobre o terreno real
Você traça as ruas e o sistema gera as quadras e os lotes. Ao lado, áreas públicas, relevo em 3D e o Raio-X da gleba com mais de 15 bases públicas.
Volte com o projeto e feche o negócio
O projeto entra no Viabilidade sem redigitar: áreas, lotes e quantidades chegam prontos. Caixa, cenários, cronograma e garantias viram o estudo e as propostas ao terrenista e ao investidor.
Resultado de verdade
Isto não é maquete. É uma exportação do PG Studio.
Ruas nomeadas, lotes, casas, arborização e a mata preservada em volta, sobre o satélite e o relevo real. É isso que você coloca na mesa do terrenista e do investidor.
87,2 hade gleba, com a mata preservada
418lotes gerados a partir das ruas traçadas
8Kimagens exportadas em até 8K, vídeo e vista 3D
A0–A3pranchas, KMZ e memoriais prontos
Inteligência geográfica
A pesquisa que levaria semanas vem pronta, cruzada sobre a sua área.
Você marca a gleba e os sistemas buscam, em bases públicas oficiais, o que importa para decidir: o que existe no terreno e em volta dele, como é o relevo, quanto chove e quem compra na região.
15+bases públicas cruzadas na gleba, cada uma com fonte e data
2 kmde análise em volta da área, além dos limites da gleba
20 anosde histórico de chuva para planejar obra e cronograma
5.570municípios com preço de partida para o lote
O que existe no terreno e em volta dele
- Imóveis
- CAR, SIGEF e os imóveis vizinhos
- Áreas protegidas
- Mineração, unidades de conservação, terras indígenas, quilombos e assentamentos
- Fiscalização
- Embargos e autos do IBAMA e do ICMBio, e o IPHAN
- Água e energia
- Rios, lagos e linhas de transmissão com a faixa de servidão
- Ambiente
- Risco geológico, MapBiomas, desmatamento, bioma e faixa de fronteira
- Relevo
- Declividade, curvas de nível e vista 3D sobre o satélite
Quem compra e por quanto
- Preço de partida
- Fatores do IBGE para os 5.570 municípios sugerem o valor do lote
- Região
- Dados oficiais do IBGE de até 20 municípios em volta
- Renda
- Famílias por faixa de renda, de A a E, e o peso da parcela no orçamento
- Concorrência
- Pesquisa de concorrentes e da demanda comercial e industrial
- Obra
- Preço de referência da sua região para cada item do orçamento
- Terreno
- Elevação por satélite, ligação de esgoto e estimativa de terraplenagem e drenagem
O Raio-X sai também como laudo de triagem em PDF, para anexar ao estudo e mostrar ao terrenista e ao investidor.
Os sistemas
Dois sistemas. Um caminho só, do número ao negócio fechado.
PG Viabilidade
Descubra se o terreno vale o negócio antes de gastar com ele, e saia com o estudo pronto para o dono da terra e para o investidor.
- Roteiro guiado de 23 passos em 4 níveis, com o resultado ao lado
- Todos os tipos de parcelamento, do desmembramento ao chacreamento
- Orçamento de obra com preço de referência da sua região
- Plano de vendas com 8 formas de pagamento e carteira mês a mês
- Parceria com o terrenista, aportes e retorno ao investidor
- Cenários com TIR, payback e calendário do caixa
- Estudo de viabilidade e propostas ao terrenista e ao investidor
Os resultados dependem das informações e hipóteses cadastradas e devem ser conferidos antes de uma decisão.
Ver tudo do PG ViabilidadePG Studio
Desenhe o loteamento sobre o terreno real, com os limites da lei apontados como avisos enquanto você desenha.
- Gleba por endereço, KMZ/KML ou medidas, com APP automática
- Ruas com largura, balão, rotatória e pavimento por rua
- Quadras e lotes gerados automaticamente, com ficha de cada lote
- Áreas públicas com o quanto falta para o mínimo
- Divisão do projeto em fases, com as quantidades de cada uma
- Vista 3D, perfil das ruas e vídeo de apresentação
- Prancha de A0 a A3, KMZ, imagens em até 8K e memoriais
Para quem é
Feito para quem estuda e lança loteamentos.
Não precisa ser aluno do Pedro Germano. Os sistemas estão abertos a qualquer pessoa que trabalhe com loteamentos.
Loteador e incorporador
Decida rápido quais glebas merecem o seu tempo e chegue à negociação com estudo e proposta prontos.
Corretor que capta áreas
Mostre o potencial da área com números e desenho, não só com conversa.
Engenheiro, arquiteto e urbanista
Desenhe sobre o terreno real, com avisos dos limites da lei, e exporte pranchas, KMZ e memoriais.
Investidor
Veja cenários com TIR, payback e calendário do caixa antes de colocar dinheiro no projeto.
Quem está começando
Siga o roteiro guiado: o sistema sugere o que você ainda não sabe, com preço de partida para qualquer cidade.
Não é para você se espera que um sistema substitua o engenheiro, o topógrafo, o advogado ou o avaliador. O Ecossistema é ferramenta de apoio ao estudo: acelera a decisão e organiza o projeto, e o resultado depende das informações que você cadastra.
Faça a conta
Quanto está em jogo no seu próximo loteamento?
Mexa nos números de uma gleba que você está olhando agora. A conta é simplificada, só para dar a dimensão do que um estudo bem feito protege.
Lotes estimados—
VGV estimado
valor geral de vendas—
valor geral de vendas—
Errar o preço em 5% muda o caixa em—
O Combo anual na Black Friday equivale a
—
GARANTIR O COMBO
ou cerca de —.
Conta ilustrativa: área × percentual vendável ÷ tamanho do lote × preço. O estudo completo, com obra, prazos, formas de pagamento e cenários, é feito no PG Viabilidade.
Condições de Black Friday
Escolha um sistema ou leve os dois.
A condição termina em breve. Depois disso, os preços voltam ao valor cheio.
00DIAS
00HORAS
00MIN
00SEG
A condição de Black Friday foi encerrada
Os planos continuam disponíveis no Ecossistema Pedro Germano, com os valores normais.
Garantia de 7 dias
Acesso por e-mail assim que o pagamento é confirmado
Cartão, Pix ou boleto
Cancele quando quiser
Bônus de Black Friday
Quem garante agora leva também
E o preço de Black Friday fica travado por 12 meses, desde que a assinatura seja mantida sem interrupção.
Garantia
Teste no seu próximo terreno. O risco é nosso.
Assine, crie sua senha e rode uma gleba de verdade: viabilidade, desenho, Raio-X, estudo. Se em até 7 dias você achar que não é para você, peça o reembolso e devolvemos o valor pago.
E se ficar, o preço de Black Friday segue travado por 12 meses.
Perguntas frequentes
Antes de comprar
Como recebo o acesso?
Assim que o pagamento é confirmado, enviamos um e-mail para o endereço usado na compra com o link para criar sua senha. Com ela você entra no Ecossistema Pedro Germano e abre os sistemas do seu plano.
Qual a diferença entre o plano mensal e o anual?
No mensal, a cobrança é feita todo mês. No anual, você paga o equivalente a 10 meses e usa 12, e pode parcelar em 12x.
O preço da Black Friday continua depois da promoção?
Sim, por 12 meses. O valor de Black Friday vale durante o primeiro ano, desde que a assinatura seja mantida sem interrupção.
Posso cancelar quando quiser?
Sim. O cancelamento interrompe as próximas cobranças, e você continua com acesso até o fim do período já pago. Ele é feito na área "Meus pedidos" da plataforma de pagamento, que você encontra em Minha conta.
Quais são as formas de pagamento?
Cartão de crédito, Pix e boleto.
Preciso ser aluno do Pedro Germano?
Não. O PG Studio e o PG Viabilidade estão abertos a qualquer pessoa que trabalhe com loteamentos.
Os dois sistemas conversam entre si?
Sim. O projeto desenhado no Studio entra no Viabilidade com um arquivo, sem redigitar: áreas, lotes e quantidades chegam prontos. A importação faz parte do PG Viabilidade Completo.
Black Friday
Seu próximo terreno merece um estudo à altura.
A Black Friday termina em breve. Garanta até 60% de desconto e o preço travado por 12 meses.
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- Acesso liberado na hora
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